ATFX港股：广州花都区购房享“准户口”，地产板块受益

8月6日，广州市花都区发布文件，其中提到：购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，持卡人子女在学前教育阶段，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，具有公办学校入读义务教育起始年级资格。上述便利被称为“准户口”待遇，解决了购房者为子女教育的困扰。除此之外，文件中还提到：购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。该政策大大消除了购房者“买入即亏”的担忧，对于促进新房成交有利。文件当中总计提到6条促进房地产市场平稳健康发展的措施，每一条都直至市场痛点。如果上述措施能够落地见效，房地产市场的发展前景将更加明朗，港+A股市场的房地产板块受益。

市场人士将广州花都区的政策看作是一线城市“撕开买房落户口”的创举，并预期其它一线城市可能跟进。然而，花都区并不算广州的核心区，对“一线城市”的代表作用不强。其次，所谓的“准户口”，仅仅是对子女教育方面进行了优化，户口的其它红利，比如医疗、高考、养老等，并没有明确提及。再次，北京、上海、的地理位置与广州差异较大，政策具有相对独立性，受到广州政策的带动作用可能没有想象的那么明显。花都区的“准户口”更像是政策面对市场面的一种试探，如果区内楼市因为此项政策而明显好转，买房与落户挂钩可能被其它城市消防；如果效果不明显，传统的“降利率、降首付、降购房资格”手段将重新被使用。

花都区“准户口”消息对于A股市场房地产开发板块的提振作用不明显。在昨日收出小阳线之后，今日上午盘持续探底，下午盘止跌回升，但仍未突破昨日新高。市价仍运行于红色下降趋势线上方，多头力量仍主导短期行情走势。如果大盘走势配合，房地产开发板块指数可能延续反弹走势。中长期来看，7月份最低点创出近十年的纪录低位，趋势仍为显著空头，8月份短期反弹触顶之后仍将回归跌势。

根据统计局数据，6月份商品住宅施工面积增速为-12.5%，前值-12.2%，两者基本持平，住宅施工依旧处于快速下降状态。2023年12月份之前，增速处于-7.7%以内，2024年一季度以来，负增速迅速扩大。花都区“准户口”政策能否对房地产市场形成显著影响，取决于施工面积数据能否止跌反弹。如果未来月度数据回升，股票市场房地产开发板块指数将受益。

8月07日隔夜全球股市表现

道琼斯指数：0.76%

纳斯达克100指数：1.02%

标普500指数：1.04%

英国富时100指数：0.23%

德国DAX30指数：0.09%

欧洲斯托克50指数：0.08%

日经225指数：1.19%

韩国KOSPI指数：1.73%